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2世帯住宅の特徴

2世帯住宅とは、言葉だけで言えば、親御さん夫婦とその子供夫婦、そして多くの場合ではお孫さんも含めた3世代が同居する住宅ということになります。

しかし、実際はそう単純なことではありません。2世帯住宅では必ず一人、直接の血縁者でないお嫁さん(あるいはお婿さん)が一緒に住むことになるからです。

その一方で、特に川崎や多摩を含む核家族化が進む都心部では、2世帯住宅ならではのメリットもあります。

例えば子供世代にとっては育児の負担や経済的負担の軽減、親世代にとっては、万一の際の安心感などです。それこそ、メディアなどで報道される育児ノイローゼや独居老人といったリスクが大きく軽減されます。

2世帯住宅の建築において大切な2つのこと

では、2世帯住宅で失敗しないためには何をすべきでしょうか?

1つめは、ずばり、親世代と子世代で徹底的に話し合うことです。

そもそも、相手に対する不安や不信感というものは、相手への理解が不足することから起こります。普段は本音で語り合うことは気恥かしさが先に立ってしまったり、遠慮してしまったりということが多いでしょうが、2世帯住宅を建てるなら、それをいいきっかけと捉え、勇気をだして本音で語り合ってみましょう。

お互いの生活スタイルや使い勝手、納得できる間取りやデザインの好みなどを徹底的に話し合わなければ、理想の家にはなりません。後々「ああすればよかった」ということになってしまいます。

もうひとつは、2世帯の距離感です。親世帯と子世帯といっても、尊重すべきプライバシーはあり、お互いの生活スタイルへの干渉は避けるべきです。

そこでオススメしたいのは、1階を親世帯、2階を子世帯とし、玄関も別々に設ける完全分離スタイルです。管理人の私自身も当初は、ひとつの玄関にするスタイルを考えていましたが、結果的には完全分離にしました。

これは、私がお世話になったタマックさんのスタッフの方からお聞きしたのですが、玄関を同じにしたいという要望は、親世帯も子世帯もお互い「薄情と思われたくない」という建前で、本音は両世帯とも別玄関したいというケースがほとんどのこと。そして、別玄関の方がその後の生活も、かえって円滑というパターンが実は多いそうです。

こうしたことも、本音で話し合うことで、はじめて見えてくるそうです。もちろん、お互いが本音で納得していれば、ひとつの玄関スタイルで全く問題ありません。大切なのは、本音で話し合うことです。

分離型

本音を話し合う前に分離型と共有型の特徴を理解しておくことは重要です。特徴を理解しておかないと、勘違いしたまま家づくりを進めてしまうことがあるからです。1棟の建物を上下階あるいは左右で分けるなどの方法で、二世帯分の独立した住宅を建てる分離型にはどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか。

分離型の大きなメリットとして挙げられるのが、お互いのプライバシーやライフスタイルを維持できることです。玄関・浴室・リビングはもちろんキッチンやトイレも別々なので、近くに住みながらそれぞれの生活を送れます。それぞれの生活を送りながら、親世帯・子世帯の生活を感じられる点もメリットといえるでしょう。税金面の優遇を受けやすくなった点も見逃せません。「小規模住宅地等の特例」の適用範囲が拡大されたことにより、分離型の二世帯住宅も相続税の評価額の減額を受けやすくなりました(条件が複雑なので適用の可否については、税理士などに事前に確認しておくことをオススメします。)。

対するデメリットは、ほぼ2棟分の建築費がかかること。玄関・浴室・リビングなどが2世帯分必要になるので建築費は高くなります。二世帯住宅に費用面のメリットを感じていた方は注意が必要です。また、間取りによっては広い土地も必要になります。これらの点を見逃していた方は気をつけましょう。

共有型

1棟の建物を二世帯で使用する二世帯住宅を共有型といいます。共有型には、完全共有型(完全同居型)と部分共有型(部分同居型)があります。完全共有型は寝室などプライベートな空間以外は共有する二世帯住宅、部分共有型はライフスタイルなどにあわせて設備の一部(玄関・浴室・キッチン・トイレなど)などを共有する二世帯住宅です。

共有型のメリットは、建築費を抑えやすいこと。ひとつの部屋や設備を二世帯で共有するのでコストを削減できます。比較的、狭い土地でも二世帯住宅を建てやすい点もメリットといえるでしょう。また、部分共有型は共有する設備を自由に選べるので、それぞれのライフスタイルを保ちやすい面もあります。以上のほかでは、二世帯でにぎやかに暮らせる点も見逃せません。もちろん、相続税などの節税も行いやすいといえます。

対するデメリットは、プライバシーやライフスタイルを確保しづらいことです。分離型に比べると共有部分を使用しづらくなります。また、生活空間が重なっているので、騒音などにも気を使います。部分共有型は、間取りなどによっては建築費が割高になる点も押さえておきたいポイントです。二つの世帯が一つの建物で暮らすことをよく考えてから選択したい二世帯住宅といえるでしょう。

経済的分担や、互いの生活への立ち入りも慎重に

例えば、建築費用はどちらがどの位の割合で負担するのか、水道光熱費や食費などは個別に支払うのかまとめて支払うのか、まとめる場合は割合をどうするのかといったといった事柄です。これは親世帯が現役かリタイヤしていて年金暮らしなのかなど、さまざまな要素に左右されます。しっかりと事前に話しあっておきましょう。

もうひとつは、お互いの生活にどこまで立ち入るのかという点です。もちろんお互いの生活をサポートし合うのは尊いことですが、それが甘えや依存になってしまうケースもあります。例えば、望んでいないのに親に孫の育児を押し付ける、逆に家事をお嫁さんに強要するなどがあっては、日々の生活もギクシャクします。このような点も、必ず事前に話し合っておきましょう。

施工会社の選び方

二世帯住宅を建てる施工会社の選び方も、基本的には通常の注文住宅を建てる時と同じです。

まずは、大手ハウスメーカーと地域密着工務店の違いを理解して、どちらが適しているか考えます。大手ハウスメーカーには、一定の品質を確保した二世帯住宅を建てられるメリットと一からすべてを作り上げることは難しいデメリットが、地域密着工務店には施主の希望を尊重した二世帯住宅を建ててくれるメリットと品質・評判が分かりづらいデメリットがあります。

二世帯住宅を建てるうえで気を付けたいポイントは、施工業者の実績です。二つの世帯が一緒に暮らす二世帯住宅では、通常の注文住宅とは異なる配慮などが必要になります。実績豊富な施工業者であれば、配慮するべき点が分かるはずです。よって、二つの世帯が暮らしやすい間取りやプランを提案できます。

事前にどれだけシミュレーションしても、二世帯住宅の問題点は見えづらいものです。実績豊富な施工業者のアドバイスは大いに役立ちます。二世帯住宅を建てる方は、施工業者の実績に注目してみてはいかがでしょうか。

 
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